Оценка квартиры – самый распространенный вид оценки недвижимости. Выезд специалиста для осмотра помещения осуществляется в районы Москвы и Московской области. Так же возможен вариант, при котором заказчик предоставляет фотографии и другие данные квартиры по электронной почте или при встрече с курьером. Тогда предоставляемый отчет будет действителен с допущением, что данные предоставленные заказчиком являются достоверными. Задание на оценку квартиры выполняется в течение 1-3 рабочих дней с момента подписания договора между заказчиком и фирмой предоставляющей оценочные услуги.
Оценить квартиру Вы можете для следующих целей:
- оценка для сделки купли-продажи;
- оценка для целей страхования;
- оценка для вступления в права наследства;
- оценка для приватизации;
- оценка для суда (имущественные споры);
- оценка для кредитования.
Факторы, влияющие на стоимость квартиры:
- местоположение (район местоположения, расстояние до центра, транспортная доступность, инфраструктура района, наличие объектов промышленности, благоустроенность района и др.);
- характеристика ( площадь, этаж, кол-во комнат, высота потолков, планировка, наличие лоджий (балконов) и др.);
- состояние жилого объекта, в котором расположена квартира ( состояние конструктивных элементов здания, год постройки, тип здания, состояние подъезда, наличие лифтов и др.).
Жилищные стандарты широко варьируются для различных регионов и для различных уровней доходов. Но помимо наличия балконов, веранд, холлов и других элементов (если они присутствуют), необходимо учитывать и индивидуальную привлекательность жилого помещения (квартиры). Так старинные дома, обладая меньшей функциональностью по сравнению с новостройками, имеют большую историческую привлекательность.
Стоимость оценки квартиры в Алматы и Алматинской области
Оценка на прошедшую дату — + 30%
Выезд Оценщика по Алматы — 2500тг.
Выезд Оценщика по АО — 5000тг.
Срочная оценка — +70% от стоимости заказа
Документы необходимые для оценки квартиры
- Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.
- Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
- Документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.
- Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
- Описание имеющихся обременений (если есть).
- Если оцениваемый объект находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.
Оценить квартиру для ипотеки
Для многих жителей города ипотека — единственное решение жилищного вопроса. Хотя на рынке квартир «властвуют» довольно высокие цены, ипотека пользуется большим спросом среди населения. Оценка квартиры для ипотеки заключается, в основном, в определение рыночной стоимости залогового имущества. Залоговым имуществом в большинстве случаев являются уже имеющаяся жилая собственность или загородная недвижимость. Так же часто приходится оценивать не всё жилое помещение для ипотеки, а его часть (долю).
Учитывая важность отчета об оценке для получения ипотечного кредита,
следует уделить большое внимание выбору оценочной компании. Вероятность
получения кредита для ипотеки возрастает, если оценщик хорошо знаком с
требованиями банков к оформлению отчётов об оценке.
Оценить стоимость квартиры. Оценка доли квартиры
Оценка доли связана в первую очередь не с разделом имущества, а с вступлением в наследство. Оценка квартиры в Алматы и Алматинской области являетсяодной из самых востребованных и особо распространенных задач оценщика недвижимости.
Независимая оценка типовой квартиры может быть выполнена в присутствии заказчика в течение 1-2 часов если не
нужна особая точность определения рыночной цены (в основном для целей наследства). Заказчик часто считает, что стоимость его доли будет равна простому отношению рыночной общей стоимости к его доли.
Например стоимость доли размеров 1/4 будет стоить 25% от рыночной стоимости жилого помещения. Мы вынуждены огорчить такого клиента, сказав ему, что стоимость такой доли примерно на треть ниже, если просто разделить стоимость квартиры на 4. Это связано с тем, что при оценки доли квартиры необходимо рассматривать рынок именно долей, а не целых квартир.
Оценить ущерб от залива
Если вашу квартиру, офис, или какую-либо другую недвижимостьзатопили по
своей вине или вине эксплуатирующих служб, то вам необходима произвести оценку ущерба после залива.
В первую очередь, после того как заметили что заливают, необходимо
определить источник затопления и устранить неполадку. Может быть такое,
что заливают соседи сами того не зная.
Оценить квартиру для продажи
При продаже квартиры всегда возникает вопрос с ее
стоимостью. Определение реальной рыночной стоимости поможет избежать проблем в
вашем нелегком деле. Во-первых, реальная стоимость объекта недвижимости
позволяет не потерять в полученной сумме вознаграждения за жилой объект.
Во-вторых, заметно завышенная, либо заниженная цена, может насторожить
покупателя.
Оценить квартиру для продажи (оценка стоимости квартиры) собственник может следующими
способами:
- привлечь независимого оценщика;
- прислушаться к совету риэлтора;
- установит цену на объект недвижимости самостоятельно.
Преимущество в привлечении
независимого оценщика заключается в достоверности получаемых данных, что
вдобавок подтверждено отчетом об оценке объекта недвижимости выполненного в
соответствии со стандартами оценки РК. Отчет имеет важное значение при продаже квартиры, например, по ипотеке через банк. Но если покупатель физическое лицо, то данный отчет об оценке вряд ли будет ему интересен, потому что большинство таких покупателей доверяют больше своим принципам и собственному опыту.
При обращении к помощи риэлторам, есть вероятность попасть к опытному специалисту своего дела. Такой риэлтор
поможет продать вашу квартиру с учетом всех плюсов и минусов. Но есть вероятность попасть к недобросовестным риэлторам.
Если собственник решил продать жилую площадь, руководствуясь исключительно своим мнением, то вся ответственность ложиться только на него.
Таким образом, оценка квартиры для продажи —
дело серьезное и требует специального подхода. Ошибка повлечет за собой потерю
денег или времени. Только полностью обобщенная и проанализированная информация
поможет правильно дать оценку квартире (оценить стоимость квартиры), за которую она будет максимально
выгодно продана. Если Вам необходима именно таковая, то обращайтесь в нашу
фирму и мы вам обязательно поможем.
Экспертное заключение (справка об оценке квартиры)
Иногда клиенты просят составить эксперное заключение (справку) об оценке квартиры, что является нарушением со стороны законодательства регулирующего оценочную деятельность.
В отчете об оценке всегда присутствует лист, который именуется, как заключение об определении рыночной или иной стоимости . В котором указывается объект оценки, его стоимость и пр. (например, в отчете об оценке стоимости квартиры в Москве). Но этот лист нераздельно связан с отчетом об оценке, который прошивается и заверяется генеральным директором, и не может быть использован отдельно. Что так же будет не соответствовать законодательству.
Важно: если вам необходимо выполнение оценочных работ согласно законодательству, то итогом работы всегда будет полноценный отчет об оценке.
